诸葛找房监测的数据显示，2021年1-6月份，60城新房的成交均价已经达到了16877元/平方米，算起来一套房子的总价相当高，因此很多人并不能拿出全款来买房。就算能拿得出来，很多人也不会全款买房，毕竟这会一下子花掉太多的钱，银行提供的贷款业务，就成了人们最普遍的购房方式。

58安居客研究院曾经发布的一组数据显示，我国约有2亿家庭在向银行贷款买房，相当于有4亿人是背负着房贷的。买房一时爽，还贷路漫漫，房贷也因此成了许多家庭的负担。央行也有调查数据显示，我国许多家庭存在负债情况，而且房贷占家庭总负债的75.9%。

还贷也因此成了许多家庭主要的生活支出，58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，有三成的青年为住房所花的钱占了收入的40%及以上，所以很多人就感觉生活压力大，娱乐活动都不敢有了。

不过还贷压力虽大，房子也已经是家庭的贵重资产，人们还是很珍惜的。但是明天和意外永远不知道哪个会先来，不仅人会遭遇意外事故，就连房子有时候也会遭遇不可抗力因素，比如遇到了洪水，房子倒塌了，房贷又没还完，这种情况还要不要接着还房贷，就成了许多人的疑惑。

房子没了，房贷仍然要还

城市里的排水系统虽然比较发达，但是城市发生内涝，甚至是洪水的情况也不少见。楼房看着很高很大，但也不是无坚不摧的，过于汹涌的洪水就可以把楼房给冲垮，比如2021年7月下旬河南发生的大暴雨演变成的洪水，就把一些楼房给冲垮了。

面对这种天灾，除了感叹一下人类在大自然面前的渺小之外，人们也不禁会想到，这种情况还要还房贷吗，还了也换不回来房子了，还了个寂寞？

确实，对这些遭灾的家庭来说，家庭里最贵重的物质资产都没了，以后住哪都是问题，还要每月还房贷，那压力也太大了，很容易就会使家庭返贫的。所以很多人觉得，这种情况房贷就不应该再还了。

不过有银行经理说了，这种想法是错误的，按照规定，房贷还是要接着还的。其实从银行的角度而言，房子是你贷款买的，房子已经是属于你的了，你只是欠了银行的钱，房子又没有拿来抵押，所以银行是没有拥有这套房子的。在银行那方看来，欠钱肯定是要还的，你借钱买的东西消失了，那也跟银行没有关系。

不过大家也别太担心，我国银行还是比较人性化的，不会对刚刚遭灾的借贷人逼得太紧。

受灾后可以延期还贷

遇到房子被洪水冲垮这种灾难，对个人或家庭而言，已经是极大的不幸了，最需要的是赶快恢复正常生活，如果这种情况下还要如期还房贷，那许多家庭就会撑不住。对此，国家其实早有优待政策。

2008年的时候，央行和银监会就出台过规定，因为受灾而不能按期偿还个人贷款的，可以给予6个月的宽限期，而且这期间银行不得罚息、记为不良征信、催收催缴，而且借贷人还可以继续申请其他的信贷，以此来恢复生活生产。

在国家看来，先恢复正常生活才是最重要的，房贷的事可以后面再慢慢说。所以背负房贷的人要是受了灾也不用着急，还有很长的缓冲时间，等6个月后恢复元气了再还房贷，压力就会小很多了。不过这是在受灾人还有能力还贷款的前提下的规定，其实还有一种情况是，受灾人实在无力偿还贷款了。

特殊情况可以核销债务

每个人承受灾难的能力都不同，有的人只是没了一套房子，银行卡里钱还在，有的人则是严重破产，生活都难以维持，更不用说还房贷了，这种情况在农村地区尤为常见。

农村在洪水来临时，建筑物往往更容易被冲垮，因为农村房子是独栋的，而且楼层不高，抗冲击能力不足，经常会台风和洪水过境之后，房子倒塌一大片。在农村盖房，往往也会花光全家人甚至是一两代人的存款，不少还会向银行申请贷款才能把房子建起来。

如果遭遇洪水冲击，不仅是房子垮了，田地里赖以为生的农作物也会损失惨重，对农村家庭来说，这无异于是釜底抽薪了，全家人以后如何生活都是问题，还怎么还房贷？

对这种没有偿还能力，又没有抵押物的家庭，国家也做出了人性化的处理。银监会发布过规定，遭受重大灾难，造成重大损失而实在无力偿还债务的，银行应认定为呆账并且要及时予以核销。

我国是很讲人道主义的国家，在灾难来临时，对人们更多的是保护而不是逼迫。所以在房子被洪水冲垮之后，银行会根据实际情况来判定借贷人是暂缓还贷，还是以后不用还了，总之是不会让受灾人在受灾之后还因为房贷再次陷入困境的。

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1）理念:采用以人为本的管理理念，以诚信·品质·服务·效率为经营理念，结合国际先进的、系统化的、市场化的、操作性较强的管理经验，融入实际工作中。
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